Konrad Gawron
Czas trwania budowy domu jest uzależniona między innymi od dostępności ekip budowlanych, stosowanych materiałów, a nawet pogody. Przyjmuje się, że dom jednorodzinny budowany w tradycyjny sposób jest gotowy do odbioru po około 2 latach. O tym, jakie są kolejne etapy budowy domu jednorodzinnego krok po kroku, przeczytasz w artykule.
Harmonogram prac budowlanych przy budowie domu
Aby kolejne etapy budowy domu przebiegały bez większych zakłóceń, kierownik budowy przygotowuje harmonogram prac budowlanych. Harmonogram budowy powinien zawierać wszystkie etapy budowy domu z podziałem na zakres prac. Każdej pracy powinny być przyporządkowane również terminy, w jakich powinna być ukończona.
Trzymanie się harmonogramu pozwala na umawianie kolejnych ekip na konkretne terminy. Co więcej, harmonogram prac pomaga w orientacyjnym wyliczeniu kosztów i racjonalnym robieniu zakupów materiałów budowlanych. Niestety terminy można określić jedynie w przybliżeniu, gdyż określone prace mogą się przedłużyć.
Formalności przed rozpoczęciem budowy domu
Jeśli stawiany dom będzie odpowiednio oddalony od granic działki można skorzystać z procedury zgłoszenia. W pozostałych sytuacjach konieczne jest pozwolenie na budowę. Decyzja o pozwoleniu na budowę powinna być wydana w ciągu miesiąca od wpłynięcia kompletnego wniosku. W sytuacjach szczególnie skomplikowanych urząd ma 2 miesiące na wydanie decyzji. Decyzja uprawomocnia się po 14 dniach od daty doręczenia jej wszystkim stronom postępowania administracyjnego (jeśli żadna ze stron się nie odwoła). W przypadku zgłoszenia budowy prace można rozpocząć po upływie 21 dni kalendarzowych od jej zgłoszenia, o ile w tym terminie starosta lub prezydent miasta nie wniesie sprzeciwu.
Załatwiając formalności związane z budową domu, warto pamiętać o ubezpieczeniu budowy. Na rynku można znaleźć produkty ubezpieczeniowe zapewniające ochronę już od pierwszego dnia budowy. Zabezpieczyć można niemal każdy element budowanej inwestycji np. fundamenty, ściany, podłogi, dach, a nawet meble w zabudowie. Zarówno więksi inwestorzy, jak i osoby prywatne ubezpieczając inwestycję, zazwyczaj korzystają z pomocy brokera ubezpieczeniowego. Pozwala to zaoszczędzić czas, ponieważ dzięki pośrednictwu klient otrzymuje tylko oferty pasujące do potrzeb planowanej budowy, nie tracąc czasu na zapoznawanie się ze wszystkimi dostępnymi na rynku możliwościami. Co więcej, broker ubezpieczeniowy zdejmuje z klienta ciężar załatwiania nieprzyjemnych formalności, np. zarządza wykonaniem umów polis poprzez uczestnictwo w procesie likwidacji szkód.
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Harmonogram prac budowlanych – stan zerowy
Stan zerowy ma przygotować działkę pod budowę domu. Najbezpieczniej jest zakończyć ten etap budowy domu jeszcze przed zimą. W przeciwnym razie konieczne są dodatkowe zabezpieczenia przed opadami i niskimi temperaturami. Prace składające się na stan zerowy zajmują od 2 tygodni nawet do 2 miesięcy.
Prace w stanie zerowym należy zacząć od ogrodzenia terenu. Kolejne kroki to wytyczenie lokalizacji budynku przez uprawnionego geodetę i wyrównanie działki. Bywa, że na tym etapie budowy konieczne jest utworzenie drenażu, który odprowadzi wilgoć. Podczas budowy fundamentów konieczne jest rozprowadzenie poziomych elementów kanalizacji. Roboty w stanie zerowym obejmują również takie obszary jak wykonanie piwnic (lub podłóg na gruncie) i fundamentów oraz prace ziemne.
Harmonogram prac budowlanych – stan surowy otwarty
Prace w stanie surowym otwartym najlepiej rozpoczynać wiosną. To jeden z najkosztowniejszych etapów budowy domu. Ten etap trwa zazwyczaj od 2 tygodni do 4 miesięcy. To czas na wybudowane m.in. ścian nośnych, słupów, kominów, stropów, schodów betonowych i konstrukcji dachu.
Co więcej, to właśnie podczas prac budowlanych w stanie surowym otwartym wykonuje się takie czasochłonne prace, jak np. szalowanie, zbrojenie wieńców i stropu nad parterem czy murowanie ścianek kolankowych poddasza. Warto również pamiętać o tym, że na każdym etapie budowy domu konieczne są przerwy technologiczne w trakcie prac.
Harmonogram prac budowlanych – stan surowy zamknięty
Na tym etapie prac budowlanych wewnątrz budynku wznoszone są ścianki działowe oraz zakładane są instalacje elektryczne, wodne i gazowe. To również moment, w którym należy zadbać o bezpieczeństwo i sprawdzić szczelność zakładanych instalacji. Tym zajmuje się certyfikowany instalator. Jeśli wszystko będzie w porządku, to właśnie on dokona odbioru instalacji.
Udokumentowanie, że instalacja jest sprawna, jest wymagane przepisami prawa budowlanego. Właśnie dlatego dopiero po odbiorze instalacji można przystąpić do wykładania tynku suchego i porządkowania placu budowy. W stanie surowym prace trwają od 3 do 5 miesięcy.
Prace wykończeniowe
Roboty wykończeniowe, jak np. położenie tynków i gładzi, ułożenie podłóg, kafelków, malowanie i tapetowanie ścian oraz instalacja oświetlenia czy gniazdek elektrycznych nie wymagają nadzoru osoby z uprawnieniami. Nie muszą być zatem projektowane przez kierownika budowy. Warto jednak chociażby ze względu na kalkulację kosztów, aby znalazły się w harmonogramie prac budowlanych. Na tym etapie też często ociepla się elewację zewnętrzną. Nie jest to jednak konieczne i można odłożyć ocieplanie budynku i zająć się tym nawet dopiero po kilku latach.
Inne rodzaje rozwiązań w budowie domów
Obecnie coraz więcej osób decyduje się na budowę energooszczędnych domów pasywnych. Budowa takiego domu wymaga specjalnej izolacji termicznej. Konieczne jest też zastosowanie m.in. systemu rekuperacji czy ogniw słonecznych, co wydłuża budowę domu nawet do 3 lat.
Najszybszym w budowie jest dom szkieletowy. To rozwiązanie popularne w USA, Kanadzie oraz krajach skandynawskich zyskuje na popularności również w Polsce. Do jego stworzenia używa się lekkiego drewnianego szkieletu, który jest wykonany z desek i belek. Tego typu dom może być gotowy nawet po 90 dniach budowy.
