Konrad Gawron
Na koszty budowy domu duży wpływ ma wybór materiałów, sposób konstrukcji czy zastosowana technologia. Bywa, że koszty można obniżyć, dlatego warto wiedzieć, który etap budowy domu jest najdroższy. Może bowiem okazać się, że drobna zmiana pozwoli uniknąć kosztów, które wynikają z niewiedzy.
Koszty a nieprzewidziane sytuacje
Planując budżet na budowę domu, należy przygotować przynajmniej 10% zapasu od spodziewanej kwoty inwestycji. Zawsze bowiem, mogą zdarzyć się nieoczekiwane wydatki lub wzrost cen.
Praktycznym rozwiązaniem jest również ubezpieczenie domu w budowie. Dzięki temu chronimy powstającą nieruchomość przed konsekwencjami m.in. zalania, huraganu, uderzenia pioruna czy innymi zjawiskami atmosferycznymi. Ubezpieczenie placu budowy to też doskonały sposób na zabezpieczenie inwestowanych pieniędzy przed kradzieżami (np. narzędzi, materiałów budowlanych). Porównanie ofert pozwala wybrać najkorzystniejszy produkt. Dzięki temu, przy stosunkowo niedużej składce zyskuje się ochronę mienia o znacznie większej wartości.
Adaptacja projektu
Adaptacja projektu to przystosowanie gotowego projektu do specyfiki działki. W procesie uwzględnia się m.in.:
- warunki zabudowy,
- miejscowy planu zagospodarowania przestrzennego,
- warunki wodno-gruntowe.
- ukształtowanie terenu.
Najbardziej kosztowne zmiany dotyczą technologii zabudowy i konstrukcji dachu. Ceny za adaptację projektu zaczynają się od ok. 2500 zł, w zależności od zakresu zmian. Warto zatem poszukać projektu już dostosowanego do działki. Można również kupić działkę pod budowę wybranego projektu domu.
Roboty ziemne i osadzenie fundamentów
Koszt wylania fundamentów pod 100 m² wynosi co najmniej 35 tys. zł. Na ten kosztowny etap budowy domu składają się również badania geotechniczne gruntu, znacznie droższe dla domu z piwnicą. Wylewanie fundamentów przebiega w kilku etapach i w dużym stopniu jest uzależnione od rodzaju gruntu.
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Koszty etapów osadzenia fundamentów różnią się w zależności od zastosowanych materiałów i warunków geologicznych. Niestety, nie zawsze możliwe jest zastosowanie ław fundamentowych, czyli np. betonowych lub stalowych platform, które podpierają ciężkie elementy budynku. Może okazać się, że konieczne jest wykonanie fundamentów głębokich np. palowych, które są droższe.
Konstrukcja dachu
Jednym z najdroższych etapów budowy domu jest wykonanie konstrukcji dachowej. Im bardziej skomplikowany i nieregularny dach, tym wyższy koszt. Najtańszy jest dach dwuspadowy oraz pulpitowy. Droższy – dach czteropołaciowy, ponieważ konieczne jest wykonanie kalenic grzbietowych.
Najdroższy jest dach wielopostaciowy przekrywający dom o rozbudowanym kształcie bryły domu. Wynika to z licznych grzbietów, które podnoszą koszty budowy oraz koszty wklęsłych elementów łączących połacie dachu. Taki dach wymaga również większej liczby rynien, rur spustowych oraz materiałów izolacyjnych. Do dodatkowych wydatków związanych z dachem trzeba również doliczyć lukarny i wole oczka. Ich konstrukcja jest ingerencją w strukturę dachu, przez co podnosi koszt jego budowy.
Okna i drzwi zewnętrzne
W nowych domach trzeba stosować okna, których współczynnik przenikania ciepła jest niższy od norm zawartych w przepisach. Warto też zadbać, aby okna i drzwi chroniły dom przed włamaniem. Najdroższe są duże przeszklenia często stosowane w pokoju dziennym oraz okna dachowe. W domu z poddaszem komplet okien i drzwi podniesie cenę inwestycji nawet o kilkanaście tysięcy.
Duże okna od podłogi do sufitu oraz okna w wykuszu znacznie podnoszą koszt inwestycji. Muszą mieć odpowiedni współczynnik przenikania, aby wyrównać straty. Ich montaż warto też powierzyć profesjonalnej firmie. Również niestandardowe okna np. bulaje, portfenetry czy świetliki są kosztownym elementem architektonicznym.
Kształt bryły budynku, tarasy i balkony
Wykusz i ryzalit to elementy wysunięte poza lico ściany. Wykusz jest podwieszony na poziomie parteru lub drugiej kondygnacji natomiast ryzalit projektuje się na poziomie parteru i może zamknąć się na poziomie nawet kilku kondygnacji. Oba detale tworzą z budynkiem spójną całość, urozmaicając jego formę architektoniczną. Detale te jednak podnoszą koszty budowy ze względu na materiały i robociznę oraz mogą podnieść koszty eksploatacji domu. Konieczne jest zadbanie o staranne wykonanie i izolację, gdyż te elementy mogą przyczynić się do zawilgocenia ścian.
Najtańsze jest wybudowanie domu o zwartej bryle z poddaszem użytkowym przekrytym dachem dwuspadowym. Z uwagi na koszty warto rozważyć liczbę tarasów i balkonów. Ich budowa podnosi koszty inwestycji. Na większych działkach można zdecydować się na tańsze w budowie tarasy na poziomie parteru. Budowa balkonu to dodatkowe koszty związane z konstrukcją, izolacją cieplną i przeciwwilgociową oraz wykończeniem podłogi i zainstalowaniem balustrad.
System grzewczy i wentylacja
Sporo budżetu pochłania system grzewczy i wykonanie wentylacji. Najtańszym systemem grzewczym są tradycyjne kotły na paliwo stałe lub ciekłe oraz kotły gazowe. Najdroższa, jednocześnie z perspektywy czasu najbardziej opłacalna jest pompa ciepła. W przypadku wentylacji nie ma znaczenia czy jest to wentylacja grawitacyjna czy mechaniczna. Nowoczesny i wysokiej jakości system grzewczy oraz wentylacja w domu jednorodzinnym mogą kosztować nawet kilkadziesiąt tysięcy zł.
Co jeszcze wpływa na koszty budowy domu
Każdy etap budowy domu wiąże się z określonymi kosztami. Należy przy tym pamiętać, że ceny prac budowlanych różnią się na terenie kraju. W większych miastach usługi budowlane są droższe niż w mniejszych miejscowościach. Same usługi również różnią się jakością. Firmy budowlane proponują ich wykonanie w standardzie ekonomicznym lub premium. Ceny użytych przy budowie materiałów mogą pochłonąć nawet 60% całego budżetu. A koszt wybudowania nawet parterowego budynku znacznie wzrośnie, gdy bryła będzie bogata w detale architektoniczne lub złożona z dwóch, lub trzech skrzydeł.
