Konrad Gawron
Chociaż podczas budowy domu systemem gospodarczym do części prac zatrudnia się fachowców, nadal to właściciel nieruchomości jest odpowiedzialny za przebieg prac. Konieczne jest zatem, aby miał wiedzę oraz umiejętności techniczne związane z budową domów. Przyda się też doświadczenie. Błędy dają o sobie znać w późniejszym czasie, dlatego lepiej upewnić się, czy to na pewno system budowy dla nas.
Budowa domu systemem gospodarczym – co to znaczy?
O budowie domu systemem gospodarczym mówimy wtedy, gdy właściciel (inwestor) jest odpowiedzialny za cały przebieg budowy. Zamiast zatrudnić ekipę budowlaną, stara się większość prac przeprowadzić samodzielnie lub z pomocą bliskich. Fachowcy są zatrudniani jedynie do konkretnych zadań, które wymagają specjalistycznej wiedzy, umiejętności lub użycia sprzętu. Prace budowlane, które można przeprowadzić bez pomocy fachowców, to m.in. wykonanie wykopów pod fundamenty i kanalizację, wzniesienie ścian zewnętrznych i ścianek działowych, czy wykonanie tynków oraz posadzek.
Budowa domu system gospodarczym a systemem zleconym – różnice
Budowa domu systemem gospodarczym zapewnia kontrolę nad wyborem materiałów. Łatwiej jest też zaplanować budżet, a jakość wykonania w dużym stopniu zależy od umiejętności i doświadczenia właściciela nieruchomości. Budowa systemem gospodarczym pochłania jednak dużo czasu właściciela i wymaga jego stałego zaangażowania.
Budowa domu systemem zleconym wiąże się z kosztem robocizny i mniejszą kontrolą nad wydatkami oraz jakością materiałów. Sporym plusem jest szybsze tempo prac. Właściciel nieruchomości nie musi znać się na budowlance oraz poświęca znacznie mniej prywatnego czasu, ponieważ za całość prac odpowiada ekipa budowlana. W przypadku finansowania budowy z kredytu hipotecznego system zlecony jest znacznie łatwiejszy do rozliczenia z bankiem. Okres gwarancyjny minimalizuje też dodatkowe koszty w przypadku konieczności wykonania poprawek.
Zalety i wady budowy domu systemem gospodarczym
Najważniejsze zalety budowy domu systemem gospodarczym to:
– stała kontrola jakości i parametrów zakupionych materiałów (to inwestor decyduje, kiedy chce użyć tańszych produktów),
– większa kontrola nad kosztami oraz bardziej elastyczny budżet w pełni dostosowany do bieżących możliwości finansowych gospodarzy,
– większy wpływ na personalizację projektu,
– zdobycie nowych umiejętności, które mogą być przydatne przy naprawach,
– aktywne monitorowanie postępów i szybkie reagowanie na pojawiające się problemy.
Do najważniejszych wad budowy domu systemem gospodarczym możemy zaliczyć:
– ryzyko wyższych cen materiałów budowlanych (nie można korzystać z rabatów hurtowych dostępnych dla firm),
– problemem może być brak znajomości materiałów oraz ich specyfikacji (ryzyko kupienia materiałów słabej jakości),
– pracy własnej nie uwzględnia się w kosztorysie budowy,
– samodzielnie trzeba stworzyć harmonogram budowy oraz zadbać o organizację własnej pracy i koordynację pracy zespołów pracowników,
– trzeba stale kontrolować terminowości i jakości przeprowadzonych prac,
– należy samodzielnie zabezpieczać materiały budowlane, aby nie uległy uszkodzeniu lub kradzieży.
Budowa domu systemem gospodarczym – wyzwania
Sporym wyzwaniem podczas budowy domu systemem gospodarczym może być zarządzanie budżetem oraz zapewnienie dostępu do materiałów i placu budowy. Poważnym sprawdzianem umiejętności może okazać się też konieczność samodzielnego rozwiązywania problemów pojawiających się na placu budowy. Opóźnienia w dostawie materiałów czy pogarszające się warunki atmosferyczne – z tym wszystkim trzeba sobie radzić samemu lub przy wsparciu zatrudnionego kierownika budowy.
Największym wyzwaniem może jednak okazać się logistyka związana z zarządzaniem dostawami materiałów budowlanych. Brak materiałów może powodować przestoje, a to z kolei wpłynie na wydłużenie prac budowlanych. Problemy związane z logistyką, zgraniem wsparcia ze strony specjalistów czy opóźnienia wynikające z warunków atmosferycznych mogą znacząco wydłużyć czas budowy.
Budowa domu systemem gospodarczym – wpływ na koszty
Budując dom systemem gospodarczym, inwestor przejmuje na siebie większą część kosztów robocizny. Szacuje się, że koszt robocizny pochłania około 20% kosztów całej budowy. Nie oznacza to jednak, że budowa domu systemem gospodarczym pozwoli zaoszczędzić 20% kosztów. Może zdarzyć się tak, że chociaż koszty robocizny będą znacznie niższe, to wydamy więcej na materiały lub zakup sprzętu.
Szacuje się, że budowa systemem gospodarczym jest o 10 – 20% tańsza niż realizowana przez profesjonalną ekipę „pod klucz”.
Decydując się na taki system budowy, warto wziąć pod uwagę koszt swojego czasu, który trzeba będzie poświęcić na prowadzenia budowy oraz koszty dojazdów. Przy niewielkim doświadczeniu budowlanym, należy również wziąć pod uwagę, że prawdopodobnie konieczne będą poprawki, które również kosztują.
Budowa domu systemem gospodarczym – o tym warto pamiętać
Niezależnie od systemu, w jakim budujemy dom, warto już na etapie budowy zadbać o zabezpieczenie dobytku. Na rynku dostępne są polisy, które pozwalają na ubezpieczenie domu w budowie. W większości przypadków dom można ubezpieczyć już od momentu stawiania fundamentów. Szukając odpowiedniego ubezpieczenia dla domu, opłaca się przejrzeć różne oferty i poznać zakres ochrony, jaką gwarantują. Jeśli zależy nam na oszczędzeniu czasu i pieniędzy warto skorzystać z pomocy brokera ubezpieczeniowego, zamiast tracić czas na samodzielne szukanie odpowiedniego produktu.
Budując samodzielnie dom bez większego doświadczenia, można skorzystać z usług specjalistów profesjonalnego nadzoru budowlanego. Dzięki temu uniknie się błędów konstrukcyjnych oraz błędów związanych z prawnymi aspektami wznoszenia budynku. Trzeba też pamiętać, że niektórych prac nie można wykonywać samemu, tylko trzeba zatrudnić fachowca z odpowiednimi uprawnieniami, np. geodetę, elektryka, gazownika, kominiarza czy kierownika budowy.
