Konrad Gawron
Najczęstszym powodem budowy domu, jest chęć realizowania marzeń. Marzeń o kawie pitej na tarasie z widokiem na własny ogród, wieczorach przy kominku czy bezpiecznym placu zabaw dla dzieci. Niestety, sporo osób rezygnuje z budowy własnego domu, wierząc, że to luksus dla nielicznych. Obawiają się, że budowa jest drogą przez mękę, a dom to skarbonka, która bez przerwy generuje koszty. Czy naprawdę tak jest, czy to jedynie mity związane z budową domu, które odbierają chęć do realizowania marzeń?
Formalności przed budową domu
Większość ludzi nie lubi formalności, dlatego wyolbrzymiają czas spędzony w urzędach. Obecnie, gdy budowany dom jest odpowiednio oddalony od granic działki, można skorzystać z procedury zgłoszenia. Jeśli w terminie 21 dni kalendarzowych od zgłoszenia starosta lub prezydent miasta nie wniesie sprzeciwu, można rozpocząć prace budowlane. W pozostałych sytuacjach konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę. Od złożenia kompletnego wniosku do urzędu na decyzję czeka się ok. 30 dni.
Działka musi mieć połączenie z drogą, dlatego trzeba też uzyskać zgodę na budowę zjazdu. Jeśli działka jest zlokalizowana przy drodze powiatowej, zgodę wydaje starostwo powiatowe. W przypadku drogi gminnej, o zgodę trzeba wystąpić do urzędu gminy (lub zarządu dróg w przypadku miasta). Dla działki położonej przy drodze krajowej zgodę na wykonanie podjazdu można uzyskać w Generalnej Dyrekcji Dróg Krajowych i Autostrad.
Własny dom to ciągłe wydatki
Ryzyko ciągłych napraw, zniszczeń wynikających np. ze zjawisk pogodowych czy kradzieży budzi obawy u wielu osób, które myślą o wybudowaniu domu. To prawda, że nie wszystko da się przewidzieć. Dotyczy to zarówno mieszkania w bloku, jak i w domu jednorodzinnym. Sposobem, aby ochronić nieruchomość przed kosztami, które mogą wygenerować nieprzewidziane sytuacje, jest dobre ubezpieczenie.
Dobre ubezpieczenie, czyli takie, które zapewnia ochronę w tych obszarach, gdzie jest ona potrzebna. Dom można ubezpieczyć już od pierwszego dnia budowy. Większość osób nie traci czasu na samodzielne wyszukiwanie ofert, tylko korzysta z pomocy brokera ubezpieczeniowego. To specjalista, który pomoże wybrać najlepiej dostosowaną do naszych potrzeb polisę z wielu dostępnych na rynku. Odciąży też właścicieli z konieczności załatwiania wielu uciążliwych formalności.
Część osób obawia się również że dom jest drogi w utrzymaniu, np. trzeba ponosić wyższe koszty ogrzewania, energii i napraw. Jest wiele możliwości wybudowania domu, który będzie energooszczędny i komfortowy. Dlatego już na etapie projektu warto zastanowić się, co zrobić, by zaoszczędzić na rachunkach w przyszłości. Odpowiednia izolacja cieplna i wydajna instalacja grzewcza znacznie pomagają obniżyć koszty eksploatacji domu.
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Ciężko znaleźć dobrą ekipę budowlaną
Obawy powstrzymujące przed budową własnego domu często wiążą się ze znalezieniem odpowiedniej ekipy budowlanej. Zazwyczaj obawiamy się, że ekipa będzie niesolidna lub nie wywiąże się na czas z powierzonych jej zadań. Co można zrobić, aby uniknąć takich trudności?
Szukając na forach internetowych lepiej zachować dystans. Nie wiadomo, kto znajduje się po drugiej stronie klawiatury. Zarówno dobra, jak i zła opinia nie musi być obiektywna, dlatego warto dopytać o szczegóły. Najbezpieczniej jest zapytać znajomych, czy nie znają kogoś, kto niedawno budował dom i może polecić sprawdzoną ekipę. W przypadku budowy domu w nowoczesnej technologii opłaci się sprawdzić, czy producenci materiałów budowlanych mają listy certyfikowanych wykonawców. Co ważne, szukanie odpowiedniej ekipy budowlanej trzeba zacząć jak najszybciej. Najlepsi wykonawcy mają odległe terminy.
Trudno znaleźć odpowiednią działkę pod budowę domu
Najważniejszą cechą działki jest lokalizacja dostosowana do potrzeb mieszkańców np. z łatwym dostępem do pracy czy szkoły. Idealnie, jeśli w takiej lokalizacji można znaleźć działkę kwadratową lub prostokątną. Taki kształt pozwala wybudować niemal każdy rodzaj domu. Dobre warunki gruntowe są dodatkowym atutem, gdyż pozwalają zaoszczędzić na kosztach dostosowania projektu do warunków terenu. Szukając działki, warto zwrócić uwagę, czy w zasięgu są media sieci elektrycznej, wodociągowej, kanalizacyjnej i gazowej.
Określenie potrzeb odnośnie do działki ułatwia szukanie. Można skorzystać z pomocy pośrednika, zajrzeć na portale internetowe lub po prostu samemu spróbować znaleźć działkę w terenie. Przed zakupem ziemi należy sprawdzić księgę wieczystą i zapisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Jeśli w danym obszarze nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy.
Koszty budowy są znacznie wyższe niż pierwotnie planowane
Panuje przekonanie, że planowane koszty budowy domu trzeba pomnożyć nawet 3 razy. Rzadziej wspomina się o tym, że osoby, które decydują się na budowę domu, często planują inwestycję przekraczającą ich potrzeby.
Warto zatem zastanowić się ile osób będzie mieszkać w domu i które pomieszczenia są potrzebne jedynie opcjonalnie. Jeśli budowa dodatkowych pomieszczeń niebezpiecznie podnosi koszty, lepiej z nich zrezygnować. Opłaca się również pamiętać o tym, że wielkość domu decyduje o kosztach eksploatacji, szczególnie ogrzewania.
Czy warto budować własny dom?
Nieprzespane noce, biurokracja, problemy z ekipą budowlaną i kłótnie ze współmałżonkiem. Wiele osób właśnie tak postrzega budowę domu. To prawda, że budowa domu jest czasochłonna i kosztowna, dlatego warto się do niej dobrze przygotować. Pomaga świadomość tego, że nie trzeba znać się na wszystkim. Zamiast rezygnować z marzeń, można poszukać wsparcia osoby, która ma doświadczenie i wie, z czym wiąże się taka inwestycja.
Nie warto podejmować tak ważnej decyzji na podstawie cudzych przekonań. Zamiast tego warto uczciwie przyjrzeć się swoim możliwościom finansowym, potrzebom i planom na przyszłość. I to właśnie na ich podstawie podjąć decyzję.
