Konrad Gawron
Zabudowa poddasza to doskonałe rozwiązanie, gdy w domu zaczyna brakować miejsca. Dzięki nowoczesnym materiałom dostępnym na rynku na poddaszu można stworzyć funkcjonalną i przytulną przestrzeń. Czym jest poddasze użytkowe i jak stworzyć dodatkową przestrzeń mieszkalną na strychu – dowiesz się z artykułu.
Definicje i różnice- Poddasze użytkowe, a strych
Strych to, w dużym uproszczeniu, nieocieplona przestrzeń znajdująca się nad najwyższym stropem budynku, która nie nadaje się do zamieszkania. Chociaż prawo budowlane nie określa jednorodnej definicji poddasza użytkowego, przyjmuje się, że jest to przestrzeń mieszkalna, która znajduje się nad najwyższym stropem budynku. Poddasze użytkowe musi zatem spełniać normy odpowiednie dla pomieszczeń mieszkalnych. To właśnie normy prawne odróżniają poddasze od nieużytkowego strychu.
Przekształcenie strychu w poddasze użytkowe
Wymogi formalne
Poddasze użytkowe powinno mieć w najwyższym punkcie minimum 2,5 metra wysokości. Zatem im wyższa ściana kolankowa (ściana konstrukcyjna nad wieńcem stropowym – na niej opiera się konstrukcja więźby dachowej), tym większa powierzchnia użytkowa poddasza. Jeśli wysokość ściany kolankowej jest zbyt mała, konieczne będzie podniesienie więźby dachowej lub jej wymiana.
Adaptacja poddasza
Jeśli adaptacja strychu dotyczy już istniejącego domu, należy przygotować projekt z ekspertyzą i złożyć wniosek o pozwolenie na budowę lub zgłosić zamiar zmiany sposobu użytkowania strychu, ponieważ podniesienie ściany kolankowej może wymagać pozwolenia budowlanego.
Adaptacja poddasza – pierwsze kroki
Ocena stanu więźby dachowej
Prace zmierzające do adaptacji poddasza należy rozpocząć od oceny stanu więźby dachowej. Jeśli jakieś elementy są uszkodzone lub zawilgocone, należy je wymienić przed rozpoczęciem prac. Użytkowe poddasze powinno mieć zapewnioną odpowiednią wentylację, która zapobiegnie zawilgoceniu pomieszczeń. Warto zatem wykonać wloty powietrza w okapie oraz wyloty w pokryciu dachowym lub kalenicy. Ponieważ okna i kominy dachowe przerywają ciągłość wentylacji, trzeba zamontować przy nich dachówki wentylacyjne.
Mocowanie folii paroprzepuszczalnej
Zadaniem folii paroprzepuszczalnej jest ochrona izolacji termicznej. Folię paroprzepuszczalną można przytwierdzić bezpośrednio do krokwi. Warto wybrać produkt dobrej jakości, tj. o współczynniku SD poniżej 0,02 m. Jeśli chcemy, aby powstała szczelina wentylacyjna, folię można przytwierdzić do odpowiednich listew dylatacyjnych. Podczas rozciągania folii należy unikać tworzenia się fałd, ponieważ mogą one utrudniać cyrkulację powietrza
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Izolacja termiczna i elektryczna
Najbardziej popularne metody izolacji termicznej wykonanej na skosach połaci dachowej to użycie wełny mineralnej lub pianki poliuretanowej aplikowanej natryskowo.
Przy połaciach dachowych o skomplikowanej powierzchni sprawdzi się pianka poliuretanowa nakładana natryskowo. Dzięki technice nakładania dociera do trudnodostępnych przestrzeni więźby, co zmniejsza ryzyko powstania mostków termicznych. Stosowanie tej techniki wymaga doświadczenia i użycia specjalistycznego sprzętu.
Stosując wełnę mineralną, należy użyć dwóch warstw materiału o łącznej grubości 20 cm. Podczas montażu trzeba pamiętać o szczelinie wentylacyjnej i o położeniu pod drugą warstwą instalacji elektrycznej. Wełna mineralna zapewnia sufitowi wysoki poziom izolacji akustycznej i nadaje się do izolacji skosów przy kominie, ponieważ jest materiałem niepalnym.
Folia paroszczelna
Zadaniem folii paroszczelnej jest zabezpieczenie poddasza przed wilgocią. Stosuje się ją po położeniu izolacji termicznej i instalacji elektrycznej. Miejsca połączeń poszczególnych arkuszy folii paroszczelnej muszą być dobrze zabezpieczone, aby nie powstały szczeliny, przez które może przedostawać się wilgoć. Wilgoć jest niebezpieczna dla instalacji elektrycznej oraz już położonej termoizolacji.
Wykończenie sufitu i ścian
Specyfika sufitu i więźby dachowej powinny decydować o tym, jaką technikę montażu wybrać. Jeśli więźba dachowa jest stosunkowo wiotka, można zastosować metalowy profil V. Profil V montuje się do profili CD. Następnie przykręca się płyty gipsowo kartonowe. Płyty można też mocować m.in. na profilach kapeluszowych, na profilach sufitowych CD i uchwytach elastycznych. Sufity podwieszane wymagają stosowania mocowania zalecanego przez producenta.
Przy wyborze materiałów trzeba uwzględnić przeznaczenie poddasza, np. do wykończenia łazienki lub kuchni z uwagi na większą wilgotność w tych pomieszczeniach warto użyć płyt wodoodpornych. Jeśli poddasze jest przeznaczone na dodatkowy pokój, to w ostatnim etapie prac adaptacyjnych można zamontować dość odporne na wilgoć zielone płyty kartonowo gipsowe. Przed wygładzeniem ścian miejsca połączeń płyt wypełnia się masą szpachlową.
Posadzka
Na drewnianym podłożu wystarczy położyć płyty gipsowo kartonowe na warstwie wyrównującej np. z tektury falistej. Na podłożu betonowym pod warstwą wyrównującą powinien znaleźć się pas z wełny mineralnej lub styropianu. Co więcej, na betonie kładzie się dwie warstwy z płyt gipsowo kartonowych, które trzeba ze sobą zespoić przed montażem.
Adaptacja poddasza, a ubezpieczenie
Adaptacja poddasza zwiększa wartość nieruchomości. Co więcej, zmiana sposobu użytkowania powierzchni zwiększa ryzyko wystąpienia nieprzewidzianych zdarzeń losowych, np.: pożaru czy zalania. Sam remont również może przynieść kosztowne niespodzianki. Warto zatem przeanalizować zapisy polisy ubezpieczeniowej i upewnić się, czy nadal jest wystarczającym zabezpieczeniem nieruchomości. Opłaca się sprawy związane z ubezpieczeniem powierzyć doświadczonemu brokerowi ubezpieczeniowemu. Specjalista pomoże wybrać odpowiedni produkt ubezpieczeniowy, gwarantujący bezpieczeństwo.
Należy również pamiętać o tym, że poddasze użytkowe wiąże się możliwością zmiany wysokości podatku od nieruchomości. Dlatego w ciągu 14 dni od zakończenia prac adaptacyjnych należy zgłosić dodatkową przestrzeń do odpowiedniego organu.
