Konrad Gawron
Projekt domu musi spełniać szereg oczekiwań przyszłych mieszkańców. Wygoda, estetyka powinny iść w parze z funkcjonalnością. Obecnie w cenie jest również energooszczędność i rozsądne koszty budowy. To właśnie dobrze wybrany projekt jest gwarancją, że cała budowa przebiegnie bez zakłóceń. Czy zatem lepiej kupić gotowy projekt domu jednorodzinnego czy zdecydować się na indywidualne rozwiązania?
Po co tworzy się projekt budowlany
Projekt budowlany można porównać do instrukcji, jak wybudować konkretny dom. To w nim znajdują się warunki realizacji inwestycji, parametry techniczne oraz opracowane plany inwestycji. Projekt budowlany jest konieczny, aby uzyskać pozwolenie na budowę lub zgłosić budowę domu jednorodzinnego.
W przypadku finansowania inwestycji z kredytu hipotecznego projekt budowlany jest ważną częścią wniosku do banku. Co więcej, aby uzyskać kredyt, konieczne jest ubezpieczenie inwestycji już od pierwszego dnia budowy. Polisa ubezpieczenia budowy ma inny zakres od standardowej, dlatego ubezpieczyciel również wymaga wglądu w projekt budowlany. Oczywiście budowę warto ubezpieczyć również wtedy, gdy nie jest finansowana z kredytu. Z pomocą dobrego brokera ubezpieczeniowego można bowiem dopasować polisę do potrzeb i zyskać za niewielkie pieniądze ochronę kosztownej inwestycji.
Zalety gotowego projektu budowlanego domu
Na rynku jest duży wybór gotowych projektów, co ułatwia znalezienie takiego, który odpowiada przyszłym mieszkańcom zarówno pod względem estetycznym, jak i funkcjonalnym. Każdy gotowy projekt domu można zmodyfikować w obszarach, w których nie spełnia oczekiwań. Dużą zaletą gotowych projektów jest również możliwość obejrzenia już wybudowanego domu.
Gotowy projekt skraca czas przygotowania dokumentacji pozwalającej zaadaptować projekt do działki. To z kolei przyspiesza termin rozpoczęcia prac budowlanych. Zmiany w projekcie można zamówić już przy zakupie projektu standardowego lub zlecić je na etapie adaptacji domu pod działkę.
Gotowe projekty często mają różne warianty oraz możliwość dobrania dodatkowych zestawów rysunków architektonicznych np. instalacji proekologicznych czy małej architektury wokół domu (np. oczka wodne czy wolno stojące wiaty).
Gotowy projekt domu jest tańszy od projektu wykonywanego na indywidualne zamówienie. Wiele biur projektowych współpracuje z wykonawcami, którzy specjalizują się w budowie domów na podstawie gotowych projektów. Dzięki temu inwestor zyskuje sprawdzonych wykonawców i nie musi tracić czasu na szukanie ekip budowlanych.
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Wady gotowego projektu budowlanego domu
Gotowy projekt budowlany domu wymaga adaptacji do działki. Wiąże się to z dodatkowymi kosztami. Dodatkowe koszty wygenerują również poważniejsze zmiany i przeróbki dokumentacji. Przy gotowym projekcie budowlanym może być konieczne wprowadzenie zmian wynikających z warunków zabudowy lub planu zagospodarowania przestrzennego (np. liczba kondygnacji domu czy kąt nachylenia dachu).
Każda trudność wynikająca z konieczności adaptacji działki może wiązać się z koniecznością przeprojektowania fundamentów lub zmiany konstrukcji domu. Co więcej, może okazać się, że wybrany gotowy projekt trzeba dostosować do warunków w danym rejonie kraju np. na terenach górzystych może być konieczne dodatkowe podpiwniczenie domu ze względu na duże nachylenie terenu działki.
Jeśli ktoś lubi oryginalność, to musi się liczyć z tym, że kupując gotowy projekt budowlany, może w sąsiedztwie mieć sporo bardzo podobnych lub takich samych domów.
Zalety projektu budowlanego na indywidualne zamówienie
Projekt indywidualny od początku spełnia obostrzenia i wymagania wynikające z warunków zabudowy i planu zagospodarowania przestrzennego. W projekcie indywidualnym uwzględnia się sąsiedztwo działki, jej kształt i nachylenie oraz orientacje względem stron świata. Dzięki temu możliwe jest zniwelowanie wad działki przy jednoczesnym większym wykorzystaniu jej atutów.
O ile współpraca z biurem projektowym przebiega bezproblemowo, projekt tworzony na indywidualne zamówienie jest zgodny z oczekiwaniami inwestora. Projekt jest niepowtarzalny i nie ma ryzyka, że na jednej ulicy zostanie wybudowanych kilka identycznych domów.
Inwestor kontroluje powstający projekt i może zdecydować, jaki ma być układ funkcjonalny domu, jego styl i wygląd. Ma również wpływ na kształt bryły domu, technologie wznoszenia i wybór materiałów budowlanych. Co więcej, indywidualny projekt pozwala na zastosowanie nietypowych rozwiązań np. detali architektonicznych.
Wady projekt budowlanego na indywidualne zamówienie
Przy tworzeniu indywidualnego projektu domu konieczna jest ścisła współpraca z projektantem. Niezrozumienie wzajemnych potrzeb może skutkować koniecznością znalezienia nowego architekta. To oznacza dodatkowe koszty i stracony czas.
Projekt indywidualny wymaga dłuższego czasu na przygotowanie dokumentacji projektowej. Jeśli konieczne jest uzyskanie pozwolenia na budowę, oznacza to rozciągnięcie w czasie procedur i późniejsze rozpoczęcie prac budowlanych.
Budowa domu według indywidualnego projektu nie pozwala na zobaczenie już istniejącego budynku. Zawsze istnieje ryzyko, że efekt będzie odbiegać od oczekiwań.
Ceny projektów na indywidualne zamówienie są wyższe od gotowych projektów. Warto też pamiętać o tym, że wszystkie dodatkowe opracowania, które nie znajdą się w podstawowej dokumentacji, również wygenerują dodatkowe koszty.
Które rozwiązanie jest najlepsze?
Na to pytanie nie ma jednoznacznej odpowiedzi. Przed decyzją czy wybrać gotowy projekt czy projekt indywidualny, należy dokładnie przemyśleć swoje oczekiwania. Przy ograniczonym budżecie warto w pierwszej kolejności wziąć pod uwagę gotowe projekty. Przy podejmowaniu decyzji trzeba też pamiętać o tym, że zmiany wprowadzane na etapie projektowym lub już w trakcie budowy wydłużają realizację projektu oraz generują dodatkowe koszty. Im lepiej dobrany projekt, tym niższy koszt inwestycji i szybszy czas ukończenia budowy.
