Konrad Gawron
Kim jest inspektor nadzoru inwestorskiego?
Inspektor nadzoru inwestorskiego to pełnoprawny uczestnik procesu budowlanego, który musi posiadać uprawnienia do sprawowanie samodzielnej funkcji technicznej w budownictwie, wiedzę techniczną oraz praktykę zawodową dostosowana do stopnia skomplikowania robót budowlanych. Inwestor, mimo iż w takim przypadku ponosi dodatkowe koszty ma prawo do ustanowienia inspektora nadzoru budowlanego na budowie Nadzór inwestorski może wykonywać inwestor bezpośrednio poprzez własnych pracowników, bądź zlecić wykonanie tych czynności wyspecjalizowanej jednostce organizacyjnej, w tym jednostce projektowania, która opracowała projekt danej inwestycji. Jednostka projektowania wykonuje z reguły nadzór inwestorski w połączeniu z nadzorem autorskim, co nie oznacza że przez te same osoby.
Obowiązki inspektora nadzoru inspektorskiego
Inwestor może zlecić wykonywanie funkcji nadzoru inwestorskiego także osobom fizycznym mającym kwalifikacje zawodowe wymagane do wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie. W związku powyższym wykonywanie czynności nadzoru inwestorskiego może być realizowane na podstawie umowy o pracę lub na podstawie umowy zlecenia. Ustanowienie inspektora nadzoru inwestorskiego na budowie pozwala inwestorowi, który niejednokrotnie nie ma wiedzy technicznej zabezpieczyć swoje interesy związane z budową. Inspektor nadzoru inwestorskiego pełni bowiem rolę kontrolną nad kierownikiem budowy, może mu wydawać polecenia, które są odnotowywane w dzienniku budowy. Do podstawowych obowiązków inspektora nadzoru inwestorskiego należy sprawowanie kontroli na zgodnością realizacji budowy z projektem i pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasdami wiedzy technicznej. Poza tym inspektor nadzoru bada jakość wykonanych robót, zapobiega zastosowaniu materiałow budowlanych nie dopuszczonych do obrotu i stosowania w budownictwie, potwierdza faktycznie wykonane roboty, usunięte wady oraz kontroluje na żądanie inwestor rozliczenie budowy. W szczególnych przypadkach sprawdza i odbiera roboty budowlane ulegające zakryciu lub zanikające, uczestniczy w próbach i odbiorach instalcji, urządzeń, przewodów kominowych oraz przygotowuje i uczestniczy w odbiorach gotowych obiektów budowlanych. Inspektor ma także prawo żądać dokonania stosownych poprawek od kierownika budowy lub kierownika robót budowlanych.
Kiedy potrzebny jest inspektor?
W przypadkach uzasadnionych wysokim stopniem skomplikowania obiektów lub robót budowlanych, bądź przewidywanym wpływem na środowisko naturalne, właściwy organ może nałożyć na inwestora obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, jak również zapewnienia nadzoru autorskiego. Obowiązek ten określony jest przez organ nadzoru architektoniczno-autorskiego w decyzji o pozwoleniu na budowę. Rodzaje obiektów budowlanych, przy budowie których wymagany jest obowiązek ustanowienia inspektora nadzoru inwestycyjnego określa stosowne rozporządzenie Ministra Infrastruktury.
