Konrad Gawron
Coraz częściej przez Polskę przechodzą potężne nawałnice i burze, którym towarzyszą obfite opady deszczu. Czasem tylko krok dzieli pojawienie się żywiołu od zagrożenia bezpieczeństwu domu i rodziny. Co więcej, lokalne podtopienia mogą zdarzyć się wszędzie. Skuteczne zabezpieczenie domu przed powodzią czy zalaniem jest zatem istotne i dotyczy każdego regionu Polski.
Budowa domu na terenach zalewowych: Przepisy, ryzyka i zabezpieczenia
Budowa domu, a tereny zalewowe – Przepisy dotyczące terenów zalewowych
Od 2018 r. obowiązują przepisy, zgodnie z którymi, jeśli Wody Polskie uznają jakiś teren za zalewowy, budowa domu na tym obszarze jest niemożliwa. Przepisy mają m.in. zminimalizować szkody, jakie dla gospodarstw domowych niesie powódź. Wiele nieruchomości wybudowano jednak na terenach zalewowych wcześniej.
Jak sprawdzić, czy działka znajduje się na terenie zalewowym?
Wystarczą lokalne podtopienia, aby doszło do zalania. Dlatego przed zakupem działki warto sprawdzić charakterystykę gruntów w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Dzięki analizie dokumentu można dowiedzieć się, gdzie są tereny zalewowe lub gdzie takie tereny mają powstać. Nawet samo ich sąsiedztwo jest uciążliwe i czasem lepiej zrezygnować z zakupu działki. Ryzyko wystąpienia powodzi można również oszacować analizując mapy, udostępnione na Hydroportalu KZGW. Modele matematyczno-hydrauliczne badające sytuację wodną umożliwiają ocenę długości promienia oddziaływania rzek.
Jak ochronić dom przed powodzią i zalaniem?
Projekt budowlany
Zagrożenia związane z terenem, na którym powstaje dom, powinny być uwzględnione w projekcie budowlanym. W przypadku zwiększonego ryzyka zalania opłaca się wybudować wysoki parter i podnieść progi wejściowe do domu. Wejście do budynku powinno znajdować się powyżej drogi. Nawet kilkanaście centymetrów nadbudowy jest skutecznym zabezpieczeniem przed wodą, która może spływać ulicą podczas ulewy.
Izolacja fundamentów
Warto również podwyższyć i uszczelnić bramy do garażu. Pierwsza zostaje zalana piwnica, dlatego na terenach zagrożonych zalaniem lepiej z niej zrezygnować. Kotłownię można usytuować na wyższym poziomie domu lub w garażu, aby w przypadku zalania piwnicy uniknąć uszkodzenia pieca. Na terenach narażonych na zalanie należy szczególnie zadbać o izolację fundamentów. Warto zlecić to zadanie specjalistom, którzy dobiorą odpowiednie materiały i chemię budowlaną do izolacji ścian.
Ubezpieczenie domu
Jeśli chcesz ofertę na ubezpieczenie domu zadzwoń na numer 516 216 045, napisz do nas adres biuro@gawron-broker.pl lub wyślij wypełniony formularz:
Polisa ubezpieczeniowa – niezbędna ochrona w przypadku powodzi i zalania domu
Nie zawsze da się uciec przed żywiołem dlatego, aby skutecznie ochronić dom jednorodzinny przed powodzią lub zalaniem należy pamiętać o ubezpieczeniu nieruchomości. Wybierając odpowiedni produkt ubezpieczeniowy, warto upewnić się, co oznacza zalanie w wybranej polisie. Może bowiem okazać się, że chodzi o uszkodzenie mienia w wyniku zalania spowodowanego jedynie uszkodzeniem instalacji wodnej i odprowadzającej. W przypadku powodzi winne zalaniu są wody opadowe, roztopy lub gwałtowne burze i nawałnice – wymaga to odpowiednich zapisów w polisie.
Pewność, że wybrana polisa dokładnie odpowiada naszym potrzebom gwarantuje współpraca z brokerem ubezpieczeniowym. Specjalista doskonale orientuje się w ofercie dostępnej na rynku, dzięki czemu pomoże wybrać najlepszy produkt ubezpieczeniowy. Co więcej, broker ubezpieczeniowy odciąży od załatwiania wielu czasochłonnych formalności.
Wały i zapory przeciwpowodziowe
Wały ochronne są dość skuteczną zaporą przed wodą. Prosty wał ziemny postawiony na działce wokół domu lub jedynie od strony, z której ma przyjść fala powodziowa, może uratować dobytek przed zniszczeniem. To dobre rozwiązanie, gdy dom już stoi i w projekcie nie uwzględniono zabezpieczeń przed powodzią czy zalaniem. Prowizoryczną osłonę przed zalaniem można zrobić również z worków napełnionych piaskiem lub ziemią.
Skuteczniejszą zaporą od worków z piaskiem jest solidnie osadzone w gruncie ogrodzenie przeciwpowodziowe. Konstrukcja uwzględnia stalowe ceowniki umieszczone np. w słupach, w które można wsunąć drewniane bale zabezpieczające przed naporem wody. Obecnie na rynku są również dostępne mobilne zapory i systemy przeciwpowodziowe. To konstrukcje, które montuje się na drzwi, aby zabezpieczyć wejście przed naporem wody. Zapory nie utrudniają codziennego użytkowania wejścia.
Znaczenie rowów i kanałów przeciwpowodziowych
Rowy i kanały przeciwpowodziowe biegnące wzdłuż posesji pomagają chronić dom przed lokalnymi podtopieniami. Aby były skuteczne, należy zadbać o ich drożność, regularnie je czyszcząc. Warto też zadbać o sposób i szybkość odprowadzania wody z posesji po deszczu czy roztopach. Woda powinna mieć odpowiednią ścieżkę odpływu z posesji. Ukształtowanie terenu powinno zatem zapobiegać gromadzeniu się wody, szczególnie przy fundamentach budynku.
Systematyczne przeglądy instalacji wodno-kanalizacyjnej w domu i regularne sprawdzanie stanu kanalizacji burzowej pozwala w porę znaleźć i oczyścić zatkane odpływy. W czasie powodzi większy poziom wód w zbiornikach powoduje cofanie się zawartości szamba i kanalizacji. Aby tego uniknąć warto u wejścia kanalizacji i szamba zainstalować specjalny system, który utrzyma przepływ wody tylko w jednym kierunku. Przydatna jest również zasuwa burzowa zabezpieczająca kanalizację.
Ochrona domu przed powodzią i zalaniem – o czym jeszcze warto wiedzieć
W przypadku zagrożenia powodzią warto przenieść cenne przedmioty i sprzęt elektroniczny na wyższe kondygnacje. Pozwoli to zminimalizować straty, jeśli woda dostanie się do wnętrza domu. Warto też przygotować najważniejsze rzeczy, pozwalające bezpiecznie przetrwać zagrożenie m.in. apteczkę i leki, zapas jedzenia i wody pitnej, koce i ciepłe ubrania. Ważne jest również to, aby zabezpieczyć dokumenty przed zalaniem.
Jeśli już dojdzie do zalania, przy usuwaniu wody z wnętrza domu konieczne może być użycie specjalnych pomp zatapialnych. Po ustąpieniu wody należy dokładnie osuszyć mury. Zazwyczaj wystarczą do tego urządzenia nagrzewające i odprowadzające wilgoć. Jeśli woda nie uszkodziła konstrukcji nośnej budynku, wystarczy skupić się na odnowieniu podłóg i ścian zalanych kondygnacji.
