Konrad Gawron
Inwestor ponosi odpowiedzialność za wszelkie zachowania noszące znamiona winy, zachowania osób trzecich przy pomocy których wykonuje zobowiązanie lub którym wykonanie takiego zobowiązania powierza. Odpowiedzialność inwestora w przypadku niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania niepieniężnego to np. opóźnienia w przekazaniu dokumentacji, nie uzyskania na czas odpowiednich pozwoleń czy dokonania zgłoszeń inwestorowi mogą zostać naliczone kary umowne, jeśli takie prawo do ich naliczania zostało zastrzeżone dla wykonawcy robót budowlanych lub prac projektowych.
Odpowiedzialność Inwestora za brak wynagrodzenia i odpowiedzialność solidarna
W przypadku braku uregulowania kwestii opóźnienia inwestora w umowie pomiędzy stronami zastosowanie ma art. 491 k.c., według którego, jeżeli jedna ze stron dopuszcza się zwłoki w wykonaniu umowy wzajemnej, do druga strona może jej wyznaczyć dodatkowy termin do wykonania z zagrożeniem, że w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu będzie uprawniona do odstąpienia od umowy. Nie zależnie od zawartej umowy inwestor zobowiązany jest do zapłaty umówionego wynagrodzenia. W umowach zawartych pomiędzy inwestorem a wykonawcą lub projektantem zostają uregulowane zasady wynagrodzenia w sytuacji odstąpienia przez nich od umowy z powodu nieterminowej płatności wynagrodzenie przez inwestora. Roszczenia o zapłatę kary umownej przedawniają się z upływem 3 lat. W sytuacji nieterminowej zapłaty wynagrodzenia należnego stronie umowy przysługiwać będą odsetki ustawowe lub odsetki ustalone przez strony w umowie. Wykonawca robót budowlanych może żądac odsetek za czas opóźnienia chociażby nie poniósł żadnej szkody, a opóźnienie było następstwem za które inwestor nie ponosi odpowiedzialności. Jeżeli inwestor ponosi odpowiedzialność w opóźnieniu się ze spełnieniem świadczenia pieniężnego, wykonawca/projektant oprócz odsetek może żądać naprawienia szkody na zasadach ogólnych. Zgodnie z art. 6471 par. 5 kodeksu cywilnego w przypadku zawarcia umowy o roboty budowlane zawierający umowę z podwykonawcą oraz inwestor i wykonawca ponoszą solidarną odpowiedzialność za zapłatę wynagrodzenia za roboty budowlane wykonane przez podwykonawcę. Oznacza to, że jeżeli podwykonawca wykona zlecone mu prace i nie otrzyma za nie wynagrodzenia, to będzie mógł żądać zapłaty nie tylko od podmiotu, który zlecił mu ich wykonanie czyli najczęściej od głównego wykonawcy, ale także od inwestora. Jednakże zgodnie z art. 6471 par. 2 kodeksu cywilnego do zawarcia przez wykonawcę umowy o roboty budowlane z podwykonawcą wymagana jest zgoda inwestora. Jej brak oznacza, że umowa o roboty budowlane nie została zawarta, co dla podwykonawców skutkuje właśnie tym, że w przypadku nie zapłacenia im wynagrodzenia nie mogą oni dochodzić swoich roszczeń od inwestorów. Jeżeli inwestorowi zostanie faktycznie przedstawiona umowa o podwykonawstwo, a ten nie ustosunkuje się do niej w terminie 14 dni, to nie wywiera to żadnych negatywnych skutków dla podwykonawcy.
Rękojmia za wady
Rękojmia to odpowiedzialność inwestora majątkowa sprzedawcy (a także dostawcy, wykonawcy, wynajmującego, biura projektowego i inne) za wady fizyczne sprzedanej rzeczy (np. pewna rzecz ma wady ograniczające jej wartość lub użyteczność) i prawne (gdy rzecz sprzedana stanowi własność osoby trzeciej). Odpowiedzialność z tytułu rękojmi jest niezależna od winy, a nawet wiedzy sprzedawcy. Uprawnienia z tytułu rękojmi za wady fizyczne rzeczy kupujący może wykonywać, niezależnie od uprawnień wynikających z gwarancji (art. 579 znowelizowanego k.c.). Uprawnienia zamawiającego z tytułu rękojmi obejmują:
- roszczenie o usunięcie wady w wyznaczonym przez zamawiającego terminie: termin ten powinien być odpowiedni do niezbędnego w tym celu nakładu pracy,
- uprawnienie do odstąpienia od umowy, gdy wady dokumentacji projektowej uniemożliwiają realizację inwestycji na podstawie wykonanej dokumentacji projektowej.
Gwarancja (łac.) to dodatkowe zastrzeżenie w umowie sprzedaży dotyczące odpowiedzialności sprzedawcy za ukryte wady fizyczne rzeczy. Sprzedawca jest zobowiązany do usunięcia wad lub do dostarczenia rzeczy wolnej od wad, w terminie określonym w dokumencie gwarancyjnym; kupujący nie może jednak odstąpić od umowy lub żądać obniżenia ceny. Nowy termin gwarancji w odniesieniu do całej rzeczy biegnie od chwili dostarczenia rzeczy wolnej od wad lub zwrócenia rzeczy, w której dokonano istotnych napraw; jeżeli sprzedawca wymienił tylko część rzeczy, termin gwarancji biegnie na nowo tylko w odniesieniu do tej części. Jeżeli w gwarancji na piśmie nie zastrzeżono innego terminu, termin wynosi jeden rok licząc od dnia, kiedy rzecz została kupującemu wydana.
Odpowiedzialność karna Inwestora
Inwestor w związku z realizacją procesu budowlanego może ponieść odpowiedzialność karną Odpowiedzialność karna określona w par. 90-94 ustawy podlega karze grzywny, karze ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności nawet do 2 lat.
